Les règles d'or avant d'acheter une tiny house

Avant de faire son acquisition, vous devez vous poser les bonnes questions.

Pourquoi choisir une tiny house ?

Très en vogue depuis plusieurs années, la tiny house répond entièrement à votre quête de liberté et de minimalisme où votre mode de vie devient simple et épuré à la fois. Le petit format pratique génère aussi moins de nettoyage. Il y a également les économies qui jouent sur votre volonté de changement. En effet, les coûts en électricité et les charges liées à une maison traditionnelle sont totalement revues à la baisse. Un bon point pour votre portefeuille.

Résidence principale ou résidence secondaire ?

Vous pouvez faire le choix de vivre en permanence dans votre tiny house en tant que résidence principale. Si vous êtes encore actif, cela demande une bonne organisation afin d'avoir un maximum de confort au quotidien, de même si vous avez une famille nombreuse et/ou des animaux domestiques. Ou alors, vous pouvez vous en servir comme résidence secondaire, pour de petites escapades le week-end ou de plus grandes vacances.

La tiny house se veut légère, démontable et mobile (sur roues et remorque). Toutefois, son installation est soumise à des règles strictes en France (encadrée par la loi Alur), notamment avec des normes d'urbanisme et de stationnement.

Le permis et les autorisations : ce qu’il faut savoir

Sur un terrain privé, une mini maison mobile peut être installée sans permis. Toutefois, vous ne devez pas l'occuper pendant plus de 3 mois consécutifs. Si c'est votre souhait, vous devez établir une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie. De surcroît, si la surface au sol fait plus de 20 m², un permis de construire est alors nécessaire. N'hésitez pas également à consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune concernée par l'installation de la tiny house.

Il existe une multitude de constructeurs de tiny house. N'hésitez pas à lire les avis en ligne et à collecter des informations auprès des personnes ayant fait une acquisition récemment. Le constructeur peut vous proposer une construction sur-mesure selon vos besoins ou un choix parmi des modèles préfabriqués.

Une tiny house sur mesure ou un modèle préfabriqué ?

Vous pouvez opter pour une petite maison sur mesure en fonction de vos besoins d'agencement et pour mieux optimiser l'espace de vie ou alors choisir un modèle préfabriqué qui est plus rapide à construire, moins onéreux, mais dont la personnalisation n'est pas forcément possible.

Les matériaux à privilégier

La tiny house est conçue en bois (pin, épicéa, sapin, peuplier douglas) avec une bonne isolation thermique (rouleau de laine de verre ou laine de roche) et un bardage en bois. La toiture contient généralement des tuiles bitumées.

En plus de son acquisition (de 30 000 à 100 000 euros), vous ne devez pas oublier tous les autres frais qui s'ajoutent à la facture afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.

Les frais annexes et l’entretien

Les raccordements à l'eau et à l'électricité font partie des coûts principaux. Vous pouvez faire le choix d'installer des panneaux solaires et d'utiliser un récupérateur d'eau de pluie. La fosse septique (micro-station d'épuration des eaux usées) est également à ajouter à la liste des frais. Vous pouvez également ajouter des toilettes sèches. Il y a aussi la taxe d'aménagement si la tiny house est installée plus de 3 mois dans l'année. Si elle n'est plus mobile, vous devez aussi vous acquitter de la taxe foncière. Il est vivement recommandé de souscrire une assurance habitation pour votre tiny house. Une assurance auto est de mise quand elle est transportée par le biais d'un véhicule.

Concernant l'entretien de la tiny house, le traitement du bardage en bois doit avoir lieu généralement tous les 3 ans. Pensez également à vérifier la pression des pneus qui supportent votre mini maison mobile pour ne pas vous retrouver littéralement « à plat ».

Pour que votre tiny house soit agréable à vivre, il convient de bien l’aménager. Pour cela, de multiples possibilités s’offrent à vous.

La création d'un intérieur confortable et chaleureux

Afin de ne pas favoriser de climat anxiogène au sein de ce petit espace, il est recommandé de miser sur des couleurs claires (blanc, beige, lin) et des matériaux naturels. Vous pouvez multiplier les sources de lumière avec des spots LED et des lampes d’appoint. Le but étant de vivre dans un lieu baigné de lumière. Pour que l’intérieur soit complètement cosy, les coussins décoratifs, les voilages et les tapis douillets sont de mise, sans oublier des plantes d’intérieur pour une bouffée d’air frais dans votre nouveau logement.

L’aménagement de l’espace avec des solutions intelligentes

Le mieux est d’opter pour des meubles modulables afin de gagner en espace de vie. Les espaces de rangement peuvent être cachés sous le lit et dans des étagères murales. La hauteur sous plafond peut également être exploitée. Vous pouvez créer une mezzanine pour la chambre à coucher. 

Avoir une tiny house connectée est tout à fait possible. Vous pouvez intégrer des thermostats intelligents, un éclairage connecté, des stores motorisés, des prises connectées, des capteurs intelligents (fumée, fuite d’eau)... Les commandes peuvent être contrôlées à distance via un smartphone ou un assistant vocal.